O ano de 2019 marcou a retomada do crescimento do mercado imobiliário, após cinco anos seguidos de queda. O setor, que viveu uma grande crise nos últimos anos – a queda acumulada do Produto Interno Bruto (PIB) da construção de 2014 a 2018 chegou a 30% – já começou a apresentar sinais de sua recuperação com a previsão de crescimento do PIB em 2% neste ano e de 3% para 2020. A recuperação já teve reflexo em diversos índices, como o início da subida nos preços dos imóveis, crescimento nas vendas e entrada de mais consumidores em potencial. 

Outro cenário que corrobora a virada para o próximo ano são as sucessivas e recentes quedas da taxa Selic. Com isso, a baixa nos juros praticados pelos players de financiamento imobiliário nos últimos meses de 2019, traz a perspectiva de inserção de milhares de novos consumidores no setor.

Para efeito ilustrativo, há alguns anos, com a taxa Selic maior, a média do valor parcela de um comprador de imóvel – com intuito de financiar 200 mil reais, em 15 anos – era de R$ 2560. Atualmente, o mesmo consumidor pode conseguir uma parcela mensal de R$ 1580. Ou seja, há o comprometimento menor da renda, o que facilita na compra da casa própria. 

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Além disso, com a queda dos juros e, consequentemente, das parcelas, a compra do imóvel próprio fica ainda mais vantajosa ao ser comparada com o aluguel. 

Para quem pensa em comprar imóveis com a finalidade de investimento, 2020 também é um ano chave. Com a movimentação do setor, espera-se o aumento dos preços com o passar do ano, tornando-se assim uma opção mais lucrativa do que os tradicionais investimentos em renda fixa, que têm sua rentabilidade diminuída junto com as baixas da taxa Selic.

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Bruno Gama é Engenheiro de Produção formado pela Escola Politécnica da USP, com pós-graduação e mestrado em Administração pela Fundação Getúlio Vargas (FGV-SP) e cursos de extensão em Berkeley, MIT e Esade (Espanha).

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