Novos contratos de aluguéis serão reajustados pelo IPCA

A série de altas do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) vem gerando reajustes muito altos nos contratos de aluguéis, obrigando os donos de imóveis e inquilinos  a renegociarem valores e imobiliárias e administradoras imobiliárias alterarem o indexador de correção dos novos contratos.

Para isso, o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) vem sendo o indicador mais escolhido para a renovação ou assinatura de novos contratos. Mais de 60% dos acordos de locação firmados desde novembro de 2020. A iniciativa tem sido vista com bons olhos tanto para locadores quanto para  locatários.

A aceitação de substituição do IGP-M, que era tradicional na assinatura dos contratos de aluguel, pelo IPCA vem sendo grande. Porém, sempre há a possibilidade de proprietário e inquilino optarem por outro indicador. Não é uma regra, mas sim uma questão de conversa e negociação.

As administradoras de imóveis estão tendo um retorno positivo para essa alternativa.companhia só teve retorno positivo de ambas as partes.

Segundo levantamento feito pela administradoras mostra o seguinte cenário entre outubro de 2020 e julho deste ano:

• 30,64% dos contratos de aluguel não foram reajustados;

• 31.67% dos acordos foram corrigidos pelo IPCA;

• 29.91% optaram por um reajuste alternativo entre IPCA e IGPM; e

• 7,95% optaram pelo reajuste integral pelo IGP-M.

A Câmara dos Deputados aprovou no mês de abril, por maioria de votos, o regime de urgência para o Projeto de Lei nº 1026/21, que solicita a troca do IGP-M pelo IPCA nos contratos de aluguel. Por causa da solicitação de urgência, o PL poderá ser votado nas próximas sessões do plenário.

Mas qual o motivo dessa troca?

Essa troca de índices se deve porque o IGP-M acumulou uma alta de 32% nos últimos 12 meses. Com isso, os contratos de aluguel com aniversário nos meses que o indicador registrou alta sofreram esse percentual de reajustes. Paralelamente, no mesmo período, o IPCA acumulou alta de 5,20%.

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