Mercado Imobiliário: como funciona o financiamento de imóveis no Brasil e nos EUA

Devo comprar imóveis no Brasil ou nos Estados Unidos? Eis a questão!

Para quem quer diversificar seus investimentos, a compra de imóveis é uma boa opção, mas é importante ter cuidado quando se compra um imóvel para que não ocorra imprevistos.  Daniel Ickowicz, diretor de vendas da Elite International Realty, consultoria imobiliária que atua há mais de 30 anos nos Estados Unidos, mais especificamente na Flórida, explica que “às vezes existem diferenças até entre cidades, portanto é necessário ter muita atenção para não cair em ciladas”.

A Caixa Econômica Federal é a responsável pela maioria dos financiamentos no Brasil. A instituição financeira oferece as menores taxas de juros, que atualmente são de 6,50% a 8,50% ao ano. No Brasil, o processo é bem burocrático. Por exemplo, ao dar entrada em um financiamento na Caixa, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode durar três meses ou mais. Mas o período informado é, geralmente, de 10 dias.

Nos Estados Unidos os juros bancários para financiamentos para estrangeiros variam entre 4,5% e 5,0%, segundo o perfil do cliente, valor de entrada disponibilizado e o preço do imóvel a ser comprado. “O prazo entre a entrega das papeladas até a aprovação da compra leva poucos dias, além de o comprador poder enviar toda a documentação por e-mail e assinar eletronicamente, sem a necessidade de enfrentar fila nos bancos e com toda comodidade”, conta Ickowicz.

Diferenças de IPTU no Brasil e nos Estados Unidos

No Brasil, o IPTU é cobrado anualmente, e o preço corresponde em média a 1% do valor venal do imóvel, no caso de propriedades exclusivamente residenciais. Para outros tipos de modalidades de imóveis, essa quantia pode subir para 1,5%. No País, o montante pode ser pago à vista ou parcelado em até 12 vezes.

Nos EUA, o imposto é chamado de Property Tax, que também é recolhido todo ano, na porcentagem de 1,6 a 1,7 do valor venal da propriedade. Uma diferença importante é que o contribuinte pode visualizar exatamente para onde a quantia está sendo destinada, já que é discriminada na conta. Por exemplo, cerca de 20% a 30% do valor irão para manutenção de escolas públicas locais. “Em solo americano, na maioria das cidades, não existe possibilidade de pagar o imposto em parcelas, exceto no Condado de Orange e alguns Condados da Flórida que permitem o parcelamento em até seis vezes”, explica o diretor da Elite International Realty. “Esse benefício precisa ser pedido antecipadamente no site oficial do condado ou da cidade”, completa.

Os preços dos imóveis no Brasil e EUA

Há casos em que, pelo mesmo valor comprado no Brasil, é possível adquirir um imóvel muito superior em Orlando. O preço da região nobre de São Paulo/Capital por metro quadrado é aproximadamente R$ 20,5 mil. Já em Orlando, na Flórida a média do valor do metro quadrado está na faixa de R$ 6 mil a R$ 8 mil. Antes de comprar um imóvel, analise junto ao seu corretor as melhores opções para investimentos.

A Elite International Realty através de sua forte presença internacional, a empresa é considerada pelos incorporadores do Sul da Flórida e Orlando como uma das mais efetivas e versáteis imobiliárias em atividade.