Aprovadas pelo conselho curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), as mudanças do novo programa de habitação popular do governo federal, Casa Verde e Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida, passam a valer no próximo ano.
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Casa Verde e Amarela
O programa Casa Verde e Amarela é uma reformulação do antigo Minha Casa Minha Vida, criado no governo do ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva.
Com a reformulação, os juros são menores para população de baixa renda ou que possuem renda intermediária para a compra do primeiro imóvel.
Limite de renda para estar adepto ao programa:
O programa atende famílias com mensal de:
- Até R$ 2.000;
- De R$ 2.000 a R$ 4.000;
- De R$ 4.000 a R$ 7.000.
Segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional, o orçamento federal para efetuar o financiamento da habitação popular será ampliado anualmente.
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Com orçamento de R$ 56,2 bilhões neste ano, R$ 61 bilhões em 2022, R$ 64 bilhões em 2023 e R$ 67 bilhões em 2024.
Mudanças no limite de financiamento
A mudança foi aplicada no teto dos imóveis de algumas cidades, chegando a 15%. Desse modo, quanto mais povoado e maior for o município, maior o limite do financiamento.
- No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 145 mil para R$ 166,75 mil;
- Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 140 mil para R$ 161 mil;
- No Centro-Oeste: de R$ 135 mil para R$ 155,25 mil;
- No Norte e Nordeste: de R$ 135 mil para R$ 155,2 mil.
Como realizar a inscrição no programa?
Para realizar a inscrição no programa você precisará:
- Efetuar a simulação e entregar a documentação para um correspondente Caixa ou uma agência mais próxima.
- Após entregar a documentação do cliente e do imóvel, a Caixa analisa conforme o imóvel que você escolheu.
- Depois de analisado e aprovado, basta você assinar o contrato de financiamento.
Formas de contratar o programa:
- de forma individual;
- através de uma construtora;
- por meio de uma entidade organizadora, se a mesma estiver vinculada a algum investimento CAIXA.
Documentação necessária:
- Comprovação De Renda Feita (Holerite/Contracheque);
- Documentos De Identificação (RG E CPF);
- Comprovação De Estado Civil (Certidão De Nascimento Para Solteiros, Certidão De Casamentos Para Quem É Casado E Certidão De Casamento Averbada Para Divorciados);
- Comprovante De Residência Atual;
- Declaração de Contribuição do Imposto de Renda, caso seja necessário.
Corte de Juros
Até o fim do próximo ano, o governo irá reduzir de forma temporária as taxas de juros para às duas faixas de renda, em 0,5 ponto porcentual.
De acordo com o Banco Central, a taxa média de juros em financiamentos imobiliários no país é de 7,5%.
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Quem recolheu o FGTS por cerca de três anos, pode contratar o imóvel pela modalidade de cotista, utilizando o saldo para abater uma parte do financiamento.
Taxa de juros por região:
- Norte e Nordeste: 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% para não cotistas
- Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% para cotistas do FGTS e 5% para não cotistas.
Para quem possui renda mensal de R$ 4 mil a R$ 7 mil, as taxas são de 7,16% ao ano (cotistas do FGTS), e 7,66% (não cotistas).
